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    专门家:股市新政或促一线城市房价上涨 二三线难反弹
    笔者:jeovani 来源:体育赛事竞猜 创新日期:2017/9/22 翻阅次数:

      近期,股市利好政策轮番出台,“午餐会”再接再厉表态稳定住房消费,贷款利率下调,公积金贷款政策放宽,3月27日,住建部和领域资源部要求各地合理配置住房及其用地的供应规模和布局,3月30日,五部委联合颁发楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整,这一系列政策的出台形成了股市调整之“组合拳”,名将对2015年之牛市产生什么影响?

      神州人民大学财政金融学院副院长、经济与证券研究所副所长赵锡军新近在访问中新网体育赛事频道视频访谈时表示,目前我国房地产市场已经化为以自住和改进型需求为主,在此背景下出台的多元楼市政策,有利于拉动市场成交,对去库存有积极的企图,但现实效果还有待于观察。赵锡军预测,党政的出台或许会引起一线城市房价的上涨,但对于库存高企的二三线城市,物价短期内难以反弹。

      房贷新政:带动改善型需求入市 助力库存去化

      3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合颁发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。初次购房公积金贷款最低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家中,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买日常自住房,最低首付款比例为30%。

      对于此次政策出台的前景,赵锡军提起,明天几年房地产市场经验了爆发式增长,房子价格狂升非常快,汪洋投资投机性需求进入市场,导致房地产价格虚高产生泡沫,隐含了大量风险。之所以在那个时候,政府相关单位利用了重重综合性的点子开展调控,历经几年宏观调控,大多数城市和地面的代价走向平稳,一些城市之代价还有所下滑,原本的投资、服务性的要求开始淡出或退出,眼前股市主要的是居民自住型、改进型需求。

      在以自住和改进型需求为主流的市场前景下,该项政策一经出台就引起了人人的高大关怀,赵锡军提起,新的房贷政策对改善型需求之支持是比较直接的,对地产市场之信念也有鲜明的谈话振作用。它同时指出,咱们应有看到,改进型需求并不是房地产市场之中心性需求,基本性需求还是首套房需求,新的政策对所有房地产市场带来多大影响还有待于观察。

      对于一些二三线城市以来,党政是否能达到预期的去库存效果?赵锡军表示,党政规定二套房的首付降低,居民的购房门槛降低,会产生新的市场要求,消化部分空置房。但她同时指出,购买二套房的购房者的百分比有多高还不好说,此外,一些二三线城市房子的空置率是适当高的,部分甚至可以达到50%,之所以新政策是否能消化这么高的空置率,效益还有待查看。

      财税调整:龙腾虎跃二手房市场交易 对物价影响有限

      除二套房首付比例调整外,房地产营业税也作出了应该变化。3月30日,神州财政部和国度税务总局联合颁发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通告》,财税免征门槛由5年成为2年。

      这一政策的调节也引发了市场之广阔关注,尤其在对市场影响较为敏锐的二手房市场产生了较大的反应。据《京师时报》4月1快报道,党政发布后的首日,一部分体育赛事中介的挂牌、咨询、签字量出现了明确的升级,甚至还有二手房房主要求涨价。

      赵锡军觉得,财税的调节对二手房交易具有积极作用,使交易成本有所回落、活跃度有所提升,但是这个打算是少数的,因为营业税的百分比并不是很高,对所有房子价格之影响不大。

      除营业税外,眼前二手房交易市场管理费税赋比重最重的是财税,征收标准是5年之内体育赛事差额征收20%,为何这个税种没有作出调整?赵锡军表示,眼前政策的初衷很明显,即满足自住和改进性住房需要,而不是投资投机需求,之所以在财税方面应该地掌握得更加严峻一些。

      对股市影响:一线城市房价或将上涨 库存高企的二三线城市难反弹

      来自中国指数研究院的数量,2015年3月,全国100个城市(共建)住房平均价格为10523元/平方米,环比小幅回落0.15%,跌幅较上月有所收窄。与上月相比,上月价格环比上涨的都市数量增长4个,下跌的都市数量较减少6个,一线城市中上海和巴黎的代价环比出现上涨。

      虽然3月的百城房价数据仍在下探,但降幅较上月有所收窄,在股市政策纷纷出台之际,购房者普遍担心物价会再次反弹。对此,赵锡军表示,对于房价变动,要求分城市来看,眼前我国地域发展不平衡,城市间的两极分化比较严重。北上广深四个一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力。即便没有宽松的牛市政策,物价不用刺激也在往上涨。相反,一些二三线城市,出于以前盲目开发造成大量库存的积压,即便放松了限贷、限购政策,房子也有可能卖不动。

      有专业人士分析,股市政策的轮番出台,在目前市场条件下,购房的窗口期或已打开。这就是说现在是否到了买房的好时机呢?赵锡军表示,如果是自住和改进型需求之话,眼前有政策原则支持的时节,是买房的适用时机,但如果有人口想趁机炒房的话,还是要慎重。就像我国前几年之固定资产市场,汪洋之投机投资需求进入,把保护价炒高,市场出现泡沫,江山就会利用更加严峻的调控方法,到时刻房价下跌、房子难以出手,炒房的口就可能会得不偿失。

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