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    十类不动产统一登记 股市有望首次摸清家底
    笔者:jeovani 来源:水上收集 创新日期:2017/9/22 翻阅次数:

      《房地产登记暂行条例》名将下2015年3月1日起施行。此后,包括国有土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在举国上下范围内进行合并登记。专门家称,明朝股市有望全面摸清家底。土地资源部表示,从一地将抓紧出台不动产统一登记实施细则,尽快公布使用统一的本子证书,同时起步不动产统一登记信息平台建设。

      多头登记让人犯晕

      根据《房地产登记暂行条例》的规定,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。房地产权利的关键性、来源、为期、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、热烈关系人方可依法查询、研制不动产登记资料。

      据悉,投入登记的固定资产权利包括:国有土地使用权;房屋等建筑物、建筑物所有权;密林、林木所有权;耕地、黄土地、青草地等土地承包经营权;振兴用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定要求登记的另外不动产权利。

      长期以来,我国不动产登记弊端丛生,政府一直酝酿进行改革。据了解,我国不动产登记信息分散在住建、工商、烟草业、土地等机构,多部门注册导致房地产权利归属不明白,引发矛盾和纠纷,增长了当事人的承受和贸易成本,降低了财政效率。一部分地方和机关还采用杂乱的消息登记漏洞私设程序“盈利”牟利。

      另外,我国不动产登记依据多头且混乱,除物权法外,房屋登记有城市房地产管理法,土地登记有土地法,黄土地登记有森林法,草原登记有草原法,乡野承包土地登记有农村土地承包法,地面、滩涂的选育使用权登记有渔业法。

      师生分析,各机关注册办法和规程等不一致,轻而易举导致登记出错。为进一步增强不动产登记的公信效力,护卫权利人的官方权益和商海之美妙秩序,需要建立全国统一的固定资产登记制度。

      维护不动产权利人权益

      诸多口觉得,房地产统一登记的关键目的是反腐、征房地产税。法学博士程啸则认为,不论是反腐、征税,还是调控房地产市场,都不是不动产登记制度真正的、最核心的效益,而只是不动产登记制度附属的或者说是派生的效益。“如果将派生或从属的效益当作不动产登记的关键职能、基础能,就会扭转整个不动产登记的平整与体系,使不动产登记制度真正的效益无法表达。”程啸说。

      “穿越将不动产的风流状况及他上生活的各族物权清晰、实际、准确地记载在固定资产登记簿上,并向外侧加以公示,就能够实现不动产登记制度的保护不动产交易安全、增强不动产交易效率、维护不动产权利人的回旋这三大基本功能。”程啸指出。

      树立统一的固定资产登记制度好处很多,辩护律师韩德云觉得,重大,便于切实保障所有权人及利害关系人之官方权益,结束不动产登记管理的糊涂状况。老二,便于提高行政管制机关效率,合同物权状况的明白和明示,防止行政机关滥用职权,损害权利人的便宜。先后三,便于维护社会公平,促进物尽其用,定分止争。对老百姓来说,私人产权属明晰,创建积累财富的兴致会更足。

      推行推进还需完善细则

      随着不动产条例实施临近,市场之担心也在升温,比如只有条文但没有细则,在举国上下范围内落实将比较艰难。土地部地籍管理司司长、土地部不动产登记局的第一局长王广华表示,眼前土地部牵头制定《推行细则》已在征求国务院36个机关和全国31个自治县(省、区)土地资源主管机关意见。同时,房地产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草,力争在3月1日《房地产登记暂行条例》推行前出台。

      土地资源部日前举行了房地产登记工作程序三次部际联席会议,渴求具备颁发新证条件的地段,专业商用统一的固定资产权证书,力争2015岁尾全面揭示新证书。

      大会还要求各机关督导地方加速职责和单位整合,确保先行地区统一登记窗口设置到位,通告统一证书准备就绪;尽快公布统一的注册簿册和证书,与《条例》推行同步启用;抓紧健全《条例》的配套制度并搞好逐级培训,制订出台《条例》的推行细则以及不动产权籍调查指导意见;加紧信息平台建设,当年上点试运行,2016年开展扩容,确保2017年宏观运行;做到国家层面统一登记窗口正式运行的技巧准备工作。

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